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    離婚房產補償金計算公式(最高法) 時間:2012-08-22 02:15 來源:離婚咨詢網 作者:admin
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      最高法為了更好地幫助人們運用新的司法解釋,出了一本《婚姻法司法解釋(三)理解與適用》。該書中關于增值的計算列舉了現今多數法院計算的方式,在明確首付款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額、房屋現值等數據的基礎上,用婚后共同還貸款÷房屋總價款(房價款+總利息)×房屋現值÷2,即得出另一方補償的數額。該房屋判歸婚前購房者所有,剩余的貸款由其全部償還。

     

      計算方式(1)

      共同還貸20萬

      首付30萬

      貸70 萬

      貸款總利息 60萬

      總房款:100萬+60萬=160萬

      房屋現值:200萬

      房屋增值比例:(200萬-160萬) ÷160萬=25%

      共同還貸的一半:20萬÷2=10萬

      對應的財產增值:20萬÷2×25%=2.5萬

      共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分:(20萬÷2)+(20萬÷2×25%)=12.5萬

      計算方式(2):

      共同還貸20萬

      首付30萬

      貸70 萬

      貸款總利息 60萬

      總房款:100萬+60萬=160萬

      房屋現值:200萬

      共同還貸部分(本+息)占總房款(房款+利息)的比例:20÷160=12.5%

      共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分:12.5%×200萬÷2=12.5萬

      計算方式(3):

      共同還貸20萬

      首付30萬

      貸70 萬

      貸款總利息 60萬

      總房款:100萬+60萬=160萬

      房屋現值:200萬

      房屋增值倍數:200萬÷160萬=1.25倍

      共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分:20萬÷2×1.25倍=12.5萬

     

    (責任編輯:bianji)
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