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    丁靜律師,畢業于華東政法大學,中華全國律師協會會員,上海市律師協會會員,上海人民廣播電臺“東方大律師”節目特邀嘉賓律師...[詳細]
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    婚前買房是不是共同財產? 時間:2012-08-11 18:07 來源:離婚咨詢網 作者:admin
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        何為“婚前”?何為“婚前購房”?

      讀者咨詢:我2000年時買了套二手房,當時未過戶,但去公證處公證過。去年5月我結婚了;楹笠粋月,這套房子的房產證才辦下來。請問這套房子算不算夫妻共同財產?

      律師解答:

      婚前房產的分割中有兩個關鍵的時間點:一是“婚前”到“婚后”的時間點;二是“購房”時間點,即什么時候開始算是購買了房產。

      對于前者,答案很簡單,鑒于在大陸通常情況下結婚需要進行登記才被視為合法婚姻,因此,夫妻雙方自大陸民政部門領取《結婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時間點,而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時間點都不具備法律上的意義。

      對于后者,比較困擾,在購房一系列的過程中到底哪個才是“購房”時間點?例如:在婚前簽了購房合同,付了首期款,婚后才進行按揭貸款,并辦了《房產證》,那哪個才是“購房時間點”?

      有人認為,鑒于房產在法律上屬于不動產的范疇,而根據大陸相關法律的規定購房人真正獲得所購房屋所有權的時間點為辦理完房屋的過戶手續,取得《房產證》之日,因此,認為獲得房屋產權證書之日為即為“購房”時間點。還有人認為,判斷這一問題關鍵是看房價款是在婚前以個人財產支付,還是婚后以共同財產支付的。

      實際上,上述觀點在理解“購買”這一概念時過于狹隘了,因此由此得出的結論也有失偏頗,考慮到購房的目的性以及購房整個過程的關聯性,應當以簽訂購房合同的時間為“購房”時間點,簽訂合同時最能反映“購房”這一行為的性質。

        結論:根據《婚姻法》規定,房子是你婚前購買的,應當認定為屬于你的個人財產 。至于辦理房產證,那是手續的問題,不能以辦理房產證的時間作為購房的時間。所以這套房子不能算夫妻共同財產。
        離婚法律咨詢中心頻道 (責任編輯:bianji)
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